中山站松江南京站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (58) 獨賣近松江南京採光高樓邊間大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：89.59 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰觀光大樓
格局：開放空間
總坪數：9.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.278 坪
附屬建物面積：2.885 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：0.984 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
管理描述：管理時間早9點~晚6點
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：南西中山商圈
附近交通：捷運：中山站。松江南京站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近松江南京站與中山站，步行即達，適合通勤族。 2. 採光樓層：位於頂樓（12 樓），大面採光且為邊間，空間開闊明亮，有陽台。 3. 格局實用：戶型方正、低公設比，坪數雖小但使用效率高，適合一人居住或投資。 4. 生活機能佳：鄰近南西商圈與林森公園，日常採購休閒方便。 5. 管理服務：每月管理費低廉，且有專人代收垃圾及郵件，減少維護負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：48 年屋齡屬於老舊建築，未来可能面臨設施老化或修繕需求。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層，老舊大樓需留意是否有滲漏或隔熱問題。 3. 缺乏車位：總價不包含停車位，對於有購車需求的買家造成不便。 4. 坪數限制：僅約 9.8 坪，空間較小，不適合家庭居住。 5. 單價較高：每坪參考單價近 90 萬，高於同區域一般老舊大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金：地段熱門，出租效益高，自用或收租兩相宜。 2. 翻轉潛力：雖為老屋但採光好，透過室內裝修可大幅提升居住品質與市場價值。 3. 稀缺性：低公設比的大坪數小套房在目前市場較為稀少，具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡老建築可能影響未來買家貸款條件與購買意願。 2. 居住風險：48 年屋齡若社區未進行更新重建，長期持有需關注公共基金狀況。 3. 市場波動：小戶型產品對市場景氣較敏感，利率上漲可能增加持房成本。

物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，特別是高樓層邊間的採光優勢十分突出。然而，屋齡已達 48 年且為頂樓戶，對於老舊建築常見的滲漏或設施維護問題需特別留意。總價 880 萬入門門檻相對低，單坪價格則偏高，適合預算有限但追求地段品質的单身買家或投資者作為置業首選；若您是為了自家长期居住且對房齡敏感者，則建議在購屋前請專業人員評估頂樓結構狀況與修繕基金現況後再行決定。整體而言，此物件適合作為投資標的或年輕買家的第一間房子，但對於自住需求強烈的家庭買家則較不推薦。